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9月23日，上海興業和浦發銀行對外開始執行"認房不認貸"的政策。"隻要名下房產貸款已還清，再貸款銀行都會按首套房審批。"當天浦發銀行的相關負責人向記者表示。但隨後不到三個小時，該負責人又向記者表示，該政策暫不執行，未銀行信用貸款貸缺錢急用哪裡汽車貸款信貸代墊款任何問題免費諮詢信貸代墊款怎麼貸款比較會過件來何時成行將有待上級推進。
無獨有偶，早在今年8月底，四大行之一的農行就有人士曾向記者透露，他們已經擬定好放寬限貸的政策，並已經遞交給監管部門。隻要批復文件下達，將隨時可以調整限貸措施。
9月底的國內樓市風雨欲來，風聲不斷。最為強悍的莫過於傳聞四大行將放寬首套房貸認定標準的消息，實行瞭數年的限貸政策將松綁，房貸還清即可享受首 套房優惠政策，而且購房利率還有可能回到7折時代。這一消息背後，是國內樓市節節攀升的庫存壓力，調控政策是否放松在即？限貸政策放寬的程度有多大？
庫存壓力
中原地產華南總監李耀智表示，目前改善型購房需求占購房比例約為30%，剛需70%；如果首套房認定標準更改，改善型群體的比例將上升10%，市場成交量有望回升20%~30%。
按照地產研究機構的數據，大量的庫存造成的首先是去化率不斷攀升，戴德梁行的數據顯示，廣州的去化周期已經逼近15個月警戒線。而北京如果以近一年每月9萬套住宅的消化速度計算，消化現有庫存也需要近17個月時間。
庫存壓頂，開發商的應對方法不多，最重要的莫過於讓利消費者。位於廣州城郊的奧園康威廣場9月中旬開盤，毛坯售價為9500元/平方米，帶裝修 售價為1.1萬~1.2萬元/平方米，相對於此前1.75萬元/平方米的價格，讓利幅度不可謂不大。受此影響，臨近增城廣園東板塊的翡翠綠洲也舉起瞭降價 大旗，折後毛坯價格最低為8990元/平方米，與此前1.29萬元/平方米的精裝價格相比，單價下滑近4000元。
調控措施有變？
在經濟學者馬光遠看來，國內限貸措施經過幾個階段。一開始國內對於二套房的認定是"認貸不認房"，隻要以前有過貸款，不管有沒有還清，購買第二 套房的時候，都認定為第二套；其後演變為"認房不認貸"，不管有沒有貸款，隻要手頭有房產，在購房時就認為是第二套。現在執行的是"認房又認貸"的措施。 "實事求是地看，這個標準有些過於嚴格。"馬光遠認為，但他同時表示，如果不管有多少套房子，隻要還清貸款都算一套，這又"顯然違背瞭住房信貸政策差異化 的初衷"。
"難做啊，今年的年終獎估計是夠戧瞭。"華南某上市房企的營銷總監私下吐槽。在許多開發商看來，今年金九銀十成色大減。9月前三周，廣州全市新 建商品房成交量為3011套，相比去年同期的4666套下降瞭35.5%。另一方面廣州新房的可售貨量也頻頻創新高，從8月中旬開始，廣州新房的可售貨量 就已經不斷攀升，每天可售貨量穩定在13萬套以上。9月20日，根據網易房產統計數據顯示，當天廣州新房可售貨量歷史上首次突破14萬套。
但就在此時，市場傳出瞭限貸松綁的消息。9月22日，市場傳出消息，指在央行的授意之下，四大國有銀行將調整限貸措施。已全部清償原有房貸的客戶，再度申請房貸者，可視為首套房貸。而且消息稱，未來首套房貸利率將會下降至7折水平。
如果這一措施實行，堅持瞭多年的樓市調控政策將名存實亡，限購政策已經基本退出歷史舞臺。截至9月24日，全國僅有北京、上海、廣州、深圳、珠 海、三亞6地尚在執行限購政策，市場瘋傳珠海將在9月底10月初取消限購。2011年"新國八條"涵蓋的一系列政策中，隻有"限貸"政策尚未調整。
而單純放開限購措施，效果似乎並不明顯。從呼和浩特等第一批放開限購的城市看，成交數據隻是略有反彈，而後又回歸冷清。放開房貸，則變成地方救 市的最後一根稻草。8月初，紹興住建部門提出，不考慮購房的貸款次數，二套房標準，以擬購房傢庭實際擁有的住房數量作為認定標準。9月底，青島市國土局發 佈文件，表示出售唯一住房又新購住房的居民傢庭清償原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。
隨後，市場開始傳出四大行放松限貸的消息。
松綁幅度有多大？
但對於如此重要的政策轉變，工農中建四大行的態度頗為值得玩味，工行稱："認真貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住 房和房地產開發的合理信貸需求。並將密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整。"其餘三行的回答也與之相類似，口徑統一，既沒有否認也沒有肯定，隻表示 如果有消息將及時發佈。
內容來自sina新聞
樓市庫存壓頂 市場熱盼首套房認定標準松綁
&二胎房屋買賣貸款全省皆可處理emsp;降價去化的故事不僅僅發生在市郊，"一向堅挺的市區項目也出現價格松動"。合富輝煌的研究報告顯示，位於廣州海珠區的萬科派9月第三周向市場推 出300套公寓，帶裝修均價為2.7萬元/平方米，最低為2.55萬元/平方米。這與此前3.3萬元/平方米的吹風價相比，價格下行瞭近6000元。同樣 的情況在廣州中心城區一些舊盤推新貨中也有呈現。
記者從相關銀行人士處瞭解到，其制定的放松限貸的方案，其內容類似於地方政府提出的內容。隻要購房者已清償貸款，且賣一買一，銀行可將其再次購買的房產認定為一套住房。
如廣州一般全線降價的城市似乎還不多見，但在業內人士看來，隻要樓市庫存繼續攀升，降價賣樓勢在必行。
庫存壓頂的並非僅僅廣州一地，同樣是9月20日，北京樓市總庫存超過13萬套，雖然不是歷史新高，但也創瞭近五年來的最高紀錄。根據國傢統計局 發佈的"2014年1~8月全國房地產開發和銷售情況"數據顯示，截至8月末，全國商品房待售面積達5.616億平方米，比7月增加瞭930萬平方米，按 100平方米/套換算，這可以提供562萬套房屋。這一指標也是連續29個月保持上漲，相比波段低點的2012年4月，全國商品房待售面積增幅達到 86.4%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/07402925909.shtml
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