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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  為瞭提高資金的流轉速度，避免資金壓力加大，不少大型房企早就執行瞭"以價換量"的去庫存策略，畢竟，先降價的開發商會在搶占市場份額方面取得先機。

  值得註意的是，該銷售人員向記者透露，項目去年就已經開盤瞭，當時銷售均價超過9萬元∕平方米。如此看來，該項目的銷售均價以團購方式直降瞭8000元∕平方米以上，部分房源降價空間甚至超過1萬元∕平方米。

內容來自sina新聞

北京年內入市項目簽約不足三成 高端盤暗降百萬搶客

  "我們項目現在有一個團購活動，優惠幅度很大，並且有多套房源可選。"國瑞·紫金臺項目銷售中心的一位銷售人員向記者透露，銷售價格在7.3萬元∕平方米-8.2萬元∕平方米之間，但活動時間僅限於6月底之前。

  事實上，部分項目已經頂不住壓力，開始暗中拉大降價促銷幅度，不管是推出"零首付"為噱頭吸引客戶，還是大規模加大團購促銷力度搶客，調整趨勢逐漸明朗。

  實際上，樓市降溫趨勢近期已經開始大面積蔓延，一線城市也無法幸免。以北京市為例，亞豪機構副總經理任啟鑫稱，北京市3月份-5月份的供應量處於高位，但成交低迷，這促使市場存貨量直線上升，房企庫存壓力持續加大。

  然而，開發商"以價換量"的銷售策略並未換得預期成交量。根據鏈傢地產市場研究部統計，截至6月4日，北京市年內已有98個新建商品房項目(按照預售證)入市，總供應30721套住宅。這些項目目前網簽瞭9126套，整體網簽率為29.7%，不足三成，同比大幅下降。

  值得註意的是，認購率走低的城市已經開始大面積蔓延。中原地產的監測數據顯示，2014年以來，21個城市的平均開盤認購率一直在低位徘徊，僅有臨近春節的三周時間內因推盤很少使得認購率超過去年均值。而從近四周的新開樓盤認購率數據來看，均在45%以下，2013年的周平均值則為56%。

  正如一位業內人士所言，"不著急賣"的項目幹脆選擇不入市，隻要是入市的項目幾乎都是傾向於低價開盤跑量的。

  從鏈傢地產市場研究部的監測數據可以看出，新入市項目的定價與前期相比多"平價入市"。此外，年內二次開盤的項目成交價格走勢雖相對穩定，不過，從項目擬售價與成交價之間的差價率來看，目前呈現擴大趨勢。

  與此同時，在上半年銷售目標壓頂的大勢下，沖擊銷售業績的時間已不足一個月，不少房企已經扛不住壓力，開始加大力度調整銷售價格，促銷、團購成為其主流的暗中降價手段，部分項目降價空間甚至達到單套房直降100萬元至200萬元的程度。

  上述銷售人員還表示，以項目中62平方米的最小戶型計算，現在總價在450萬元左右，相對於以前的售價，優惠幅度大概為100萬元。從所有優惠房源來看，隻要在6月底前成交，單套房總價可優惠100萬元-200萬元。

  事實上，鏈傢地產研究部監測數據顯示，北京市新建商品房的去化速度從第二季度開始明顯變慢，目前北京市年內入市的項目網簽率低於平均水平的項目占比為63.2%。具體來看，當月入市當月有成交量的項目越來越少，項目的去化周期拉長；而有網簽記錄的項目網簽率也在明顯降低，3月份有網簽記錄的項目平均網簽率為50.1%，4月份為30.9%，5月份為5%。

  鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示，大部分項目簽約率低的低迷市場特征還會進一步持續，項目以"低開平走，加大優惠促銷"為主，但成交量短期仍難有明顯回升。

  部分項目暗降100萬元搶客

  入市項目簽約率不足三成

  近日，《證券日報》記者在崇文門地鐵站附近發現，國瑞商城旁立著國瑞·紫金臺項目的巨大紅色廣告牌，非常搶非看不可的車貸試算超划算的絕招眼，開發商搶客的意圖不言而喻。

  "現在入市的項目基本都是為瞭走量而低價開盤的。"亞豪機構市場總監郭毅向《證券日報》記者表示，房企的出貨意願正在持續上升。

  有分析人士認為，標桿房企的銷售業績增速快速收窄甚至下滑，此前意圖"以價換量"的開發商並未換來預期成交量，房企去庫存壓力普遍增加。

  然而，從北京市新房的成交量來看，房企低價開盤跑量的願望並未達到預期。對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，2014年以來，受銀行信貸緊縮等因素影響，盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略"以價換量"，但是，1月份-5月份整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來，大多數大中城市成交量比去年同期下滑20%-30%，市場普遍性面臨著"去庫存"的壓力。

  不過，據記者瞭解，目前來看，北京市如此大幅度降價的項目並不多。不過，銀行房屋2胎利率多少缺錢急用哪裡借錢目前樓市預期已經進入下行周期，購房者擔心高位入手資產貶值，觀望情緒濃厚，後續成交乏力。

  對此，張宏偉也表示，對於房企來說，市場成交量普遍性下滑、房企負債和存貨增幅的壓力、房貸收緊的局面並未有實質改變，這些因素使得上市房企第二季度的銷售壓力、經營壓力明顯增加。6月份半年報業績壓頂，開發商勢必會采取相對應的措施"搶收"，當然，適度的價格調整策略將成為大多數房企的必然選擇。

  而從第二季度市場表現來看，大中城市樓盤變相促銷或小幅優惠的"平價"策略將成為市場主流趨勢。同時，一些大型品牌開發企業也開始出現大幅降價的市場行為，並且大幅降價的樓盤會越來越多。

  任啟鑫也認為，海內外融資成本持續高企將加速房企的出貨意願。鑒於此，他預計，未來樓市將步入調整階段，供需逆差進一步加大，成交量的低迷現狀仍將在一段時間內存在。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08194198781.shtml

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